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白銀創業孵化基地帶您了解產業園區的“故事”

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白銀創業孵化基地帶您了解產業園區的“故事”

發布日期:2019-05-27 作者:白銀創業孵化基地 點擊:

孵化產業園區屬于產業地產(Industrial Estate)范疇。世界上第一批產業地產可以追溯到20 世紀20 年代的英國和美國。在發達國家,1945 年之后產業地產的開發成為不少國家的經濟發展戰略。20 世紀50 年代中期之后的城市郊區產業地產開發,是與內城問題解決、信息技術的出現和高速公路的發展相伴而生的。在發展中國家,20 世紀末開始的出口加工區是隨新國際分工的深入、產業轉移而設立的。自20 世紀70 年代開始,產業地產在世界上發展迅速,現在已經成為經濟發展的重要空間形式。這些產業地產名目繁多,有各種“園”(如Industrial Parks、Business Parks、Office Parks、Science and Research Parks、Bio-technology Parks、Eco-industrialParks、Creative Parks等)和各種“區”(Export Processing Zones、Free-trade Zones、Enterprise Zones)。在中國,“園區”是一個集合名詞,除包括了上述各種“園”和“區”的內涵之外,還有各種新的類型,如總部基地、產業轉移園區等。

產業園區孵化基地

蘭州產業園區可以定義為“一大片土地細分后進行開發,供一些企業同時使用,以利于企業的地理鄰近和共享基礎設施”。企業進入蘭州產業園區不僅可以共享基礎設施和各類服務,還可能因配套企業或合作企業的地理鄰近而降低物流成本甚至交易成本。


尤其對中小企業來說,進入優良的產業園區有利于發揮集體效益,享受創新的制度安排。產業園區的設立還會促使新企業繁衍。


然而,世界上很多產業園區都不是那么成功的,一些產業園區失敗的原因主要包括兩方面:一是地方因素,即項目的目標不現實、缺乏合理規劃或缺乏配套的發展規劃、支持性機構不足,以及優柔寡斷的政府態度,也就是說由于園區的建設不能馬上見效和政府換屆等原因使政府放棄努力;二是全球的因素,即產業在全球的轉移。由于國際金融市場自由化降低了資本流通的障礙、標準化生產減少了對工人特殊技能的依賴,以及交通和通訊等技術的發展降低了地方區位的壟斷性,跨國公司在全球尋求生產區位進行研發、生產及銷售,低成本的園區區位是非常容易被替代的。根據國際發展研究委員會(International Development Research Council)1996 年的調查,在90 個國家至少有12000個以上的產業地產(園區),世界產業園區的競爭白熱化程度可想而知。因此,當規劃和建設新的園區的時候,要充分了解企業在選擇區位時什么因素是Z重要的。法國的專注產業園區環境特許的組織Association經過研究得出了兩項主要因素:一是接近市場和供應商,二是高質量的環境和基礎設施。

蘭州產業園區孵化基地

綜上所述,白銀創業孵化基地認為,產業孵化園區應該是在適合企業的區位要求以及市場運作的基礎上產生的,由市場帶動產業的發展,才能保證產業園區的永續性。同時,石家莊產業園區又是一種對企業的長期承諾,園區開發是房地產驅動(PropertydrivenDevelopment)的一種發展模式,在全球化和知識經濟到來的時代,產業園區面臨著嚴峻的挑戰。在市場環境尚未成熟的時候,僅以產業園區的設立和規劃來帶動需求,有很大的風險。

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